Właścicielu nieruchomości, sprawdź swoje prawa
Najważniejsze informacje dla właścicieli działek objętych przedsięwzięciem „Rozbudowa drogi krajowej nr 3 na odcinku Bolków – Jelenia Góra wraz z budową obwodnicy Kaczorowa”
Uwaga: Artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Zawarte informacje opierają się na aktualnie obowiązujących przepisach oraz materiałach publikowanych przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad i organy prowadzące postępowania administracyjne.
Na jakim etapie jest inwestycja?
Przedsięwzięcie pn. „Rozbudowa drogi krajowej nr 3 na odcinku Bolków – Jelenia Góra wraz z budową obwodnicy Kaczorowa” znajduje się obecnie na etapie postępowania w sprawie wydania decyzji
o środowiskowych uwarunkowaniach (DŚU). Oznacza to, że nie rozpoczęto jeszcze procedury przejmowania nieruchomości ani ustalania odszkodowań. Trwają natomiast uzgodnienia środowiskowe
i analizy niezbędne do dalszego procedowania inwestycji.
To najlepszy moment, aby właściciele nieruchomości przygotowali się do kolejnych etapów postępowania.
Co warto zrobić już teraz?
Sprawdź, czy inwestycja dotyczy Twojej nieruchomości
- zweryfikuj numery działek ewidencyjnych,
- sprawdź przebieg aktualnie analizowanego wariantu inwestycji,
- ustal, czy nieruchomość znajduje się w pasie planowanej drogi lub infrastruktury towarzyszącej.
Uporządkuj stan prawny nieruchomości
- sprawdź aktualność księgi wieczystej,
- zweryfikuj dane właściciela w ewidencji gruntów i budynków,
- zakończ postępowania spadkowe,
- uporządkuj kwestie współwłasności.
Przygotuj dokumentację nieruchomości
- wykonaj aktualną dokumentację fotograficzną działki i zabudowy,
- zgromadź projekty budowlane oraz decyzje administracyjne,
- zachowaj faktury potwierdzające nakłady inwestycyjne,
- sporządź wykaz nasadzeń, ogrodzeń i urządzeń znajdujących się na nieruchomości.
Dobrze przygotowana dokumentacja może mieć istotne znaczenie podczas późniejszego postępowania odszkodowawczego.
Gdzie śledzić obwieszczenia i dokumenty dotyczące inwestycji?
Właściciele nieruchomości powinni regularnie monitorować publikowane informacje dotyczące postępowania.
Najważniejsze źródła informacji
✅ Strona inwestycji „Rozbudowa drogi krajowej nr 3 na odcinku Bolków – Jelenia Góra wraz z budową obwodnicy Kaczorowa”
Publikowane są tam aktualności, mapy wariantów, informacje o etapach postępowania oraz obwieszczenia dotyczące prowadzonych procedur.
✅ Biuletyn Informacji Publicznej Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska we Wrocławiu
To podstawowe źródło informacji na etapie procedury środowiskowej (DŚU). Publikowane są tam obwieszczenia, zawiadomienia oraz informacje o kolejnych czynnościach proceduralnych.
✅ Biuletyn Informacji Publicznej Dolnośląskiego Urzędu Wojewódzkiego
Po rozpoczęciu procedury ZRID wojewoda publikuje obwieszczenia dotyczące wydania decyzji oraz późniejszych postępowań odszkodowawczych.
✅ Urzędy gmin i miast położonych wzdłuż planowanej inwestycji
Obwieszczenia są często wywieszane również na tablicach ogłoszeń oraz publikowane w lokalnych Biuletynach Informacji Publicznej.
✅ Ewidencja gruntów i budynków
Warto upewnić się, że dane adresowe właściciela są aktualne. To właśnie na podstawie tych danych organy administracji wysyłają zawiadomienia o prowadzonych postępowaniach.
Co się zmieni po wydaniu decyzji ZRID?
Po zakończeniu procedury środowiskowej inwestor będzie mógł wystąpić o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID).
W przypadku dróg krajowych decyzję wydaje wojewoda na wniosek Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad.
Skutki wydania decyzji ZRID
- zatwierdzenie przebiegu inwestycji,
- zatwierdzenie podziałów nieruchomości,
- przejęcie gruntów przeznaczonych pod inwestycję na rzecz Skarbu Państwa z mocy prawa,
- rozpoczęcie odrębnej procedury odszkodowawczej.
Dokumenty, które warto przygotować
| Dokument | Gdzie uzyskać? |
| Odpis księgi wieczystej | Portal Elektronicznych Ksiąg Wieczystych lub sąd rejonowy |
| Akt notarialny nabycia nieruchomości | Kancelaria notarialna |
| Wypis z rejestru gruntów | Starostwo Powiatowe |
| Wyrys z mapy ewidencyjnej | Starostwo Powiatowe |
| Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku | Sąd Rejonowy |
| Akt poświadczenia dziedziczenia | Notariusz |
| Pozwolenie na budowę | Starostwo lub urząd miasta |
| Pozwolenie na użytkowanie | Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego |
| Dokumentacja projektowa | Właściciel lub projektant |
| Faktury za budowę i remonty | Dokumentacja własna |
| Dokumentacja fotograficzna | Właściciel |
Odszkodowanie – najważniejsze prawa właściciela
Odszkodowanie ustalane jest w odrębnej decyzji administracyjnej wydawanej przez wojewodę na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wycena powinna obejmować m.in.:
✅ grunt,
✅ budynki i budowle,
✅ ogrodzenia,
✅ przyłącza i urządzenia techniczne,
✅ utwardzenia,
✅ drzewa, krzewy i pozostałe nasadzenia.
Dodatkowe 5% odszkodowania
Jeżeli właściciel wyda nieruchomość w terminie wskazanym w przepisach, wysokość odszkodowania zwiększa się o dodatkowe 5% wartości nieruchomości.
Dodatkowe 10 000 zł
W przypadku przejęcia nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym odszkodowanie może zostać zwiększone o dodatkową kwotę 10 000 zł.
Wykup tzw. resztówki
Jeżeli po przejęciu części nieruchomości pozostała część nie będzie mogła być racjonalnie wykorzystywana zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem, właściciel może wystąpić o jej wykup.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy moja działka zostanie przejęta po wydaniu decyzji środowiskowej?
Nie. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach nie powoduje przejęcia nieruchomości. Przejęcie gruntów może nastąpić dopiero na podstawie decyzji ZRID.
Skąd będę wiedzieć, że moja nieruchomość została objęta inwestycją?
Informacje publikowane są w obwieszczeniach właściwych organów oraz przekazywane właścicielom nieruchomości. Dlatego warto zadbać o aktualność danych w ewidencji gruntów.
Czy odszkodowanie obejmie budynki, ogrodzenie i nasadzenia?
Tak. Odszkodowanie obejmuje nie tylko grunt, ale również budynki, budowle, ogrodzenia, urządzenia oraz nasadzenia związane z nieruchomością.
Czy mogę odwołać się od wysokości odszkodowania?
Tak. Właściciel ma prawo złożyć odwołanie od decyzji ustalającej wysokość odszkodowania w terminie wskazanym w pouczeniu decyzji.
Co zrobić, jeśli droga zajmie tylko część działki?
Jeżeli pozostała część działki utraci możliwość racjonalnego wykorzystania, właściciel może wystąpić
o wykup tzw. resztówki.
Czy przejęcie nieruchomości i wypłata odszkodowania to jedna procedura?
Nie. Są to dwa odrębne postępowania. Najpierw następuje wydanie decyzji ZRID i przejęcie nieruchomości, a następnie ustalana jest wysokość odszkodowania.
Podstawy prawne
- Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji
w zakresie dróg publicznych (Dz.U. z 2024 r. poz. 311). - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. z 2023 r. poz. 1832).
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego.
Najważniejsze
Już na etapie procedury środowiskowej warto uporządkować dokumenty, wykonać dokumentację fotograficzną nieruchomości oraz regularnie śledzić obwieszczenia dotyczące inwestycji. Dobre przygotowanie dziś może znacząco ułatwić późniejsze postępowanie odszkodowawcze i dochodzenie swoich praw.
Dodatkowe informacje zawarte w zakładce: http://dk3-bolkow-jeleniagora.pl/przejmowanie-nieruchomosci/